定金合同能否认定为买卖合同（定金属于合同款吗）



　　一、定金合同能否认定为买卖合同

　　1.进行买卖交易时，定金合同是基于买卖行为而签订的，虽然定金合同不能认定为买卖合同，但可以对买卖行为起到辅助证明的作用。

　　2.订金合同一般存在于买卖合同中条款中，不会单独作为一份合同。

　　3.法律依据：《中华人民共和国民法典》

　　第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　第五百九十五条 【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

　　第五百九十六条 【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

　　二、签订合同后反悔，定金可以要回吗

　　定金能不能要回来，需要分具体情形：

　　1、自己违约的，不能要回定金。

　　这里也会涉及很多原因，我们以买房为例：

　　现在买房大多都是通过首付+按揭的方式，实践中，不乏会出现购房者因为自身的原因，导致不能买房：

　　签合同交定金之后，购房者反悔不卖房;

　　购房者没有办下来贷款手续，导致合同不能继续履行的。

　　2、属于对方违约的，可以要回定金。

　　这里我们要特别注意，属于商家违约的，可以要求对方双倍返还定金。

　　确定对方违约，最基本的依据就是所签订的合同，在这里我们以买房合同为例讲解：

　　在买卖商品房合同中，属于开发商违约的情形大致包括：

　　(1)开发商没有售房资质;

　　(2)逾期交房;

　　(3)面积出现误差;

　　(4)设备、装修不符合合同约定;

　　(5)变更规划、设计;

　　(6)房屋质量不合格;

　　(7)未按期办理产权过户手续。

　　属于买家违约的情形大致包括：

　　(1)买家后悔不买房;

　　(2)买家贷款贷不下来;

　　(3)其他买家不买房的情形。

　　商家违约拒退定金的，可以向法院起诉，要求对方双倍定金及支付相应利息损失。与此同时，你要注意准备一些相关证据材料，比如双方签订的合同、对方没有履行合同的证据、民事起诉状等。

　　通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，定金合同是对定金支付和合同违约时定金处理而签订的合同，定金合同不能认定为买卖合同，但可以对买卖行为的提供辅助证明的作用。如果需要法律方面的帮助，读者可以到三六九律师网www.szgzfz.cn进行咨询。