夫妻共有房产如何认定,离婚时已购公房如何分割（夫妻共有房产离婚后怎么办）



　　夫妻共有房产如何认定

　　夫妻共有房产的认定，具体如下所述：

　　1、通常我国法律认为，房屋属于谁的财产，要看房屋产权证上名字是谁，房子就是谁的。并不考察房屋出资情况。

　　2、有两种情况出现：

　　(1)如果是婚前所购买的房子。虽然是双方共同出资，但是以一方名字签订房屋买卖合同，法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产，另外一方的出资是房产拥有方对于他的债务。

　　(2)如果是在婚后所购买的房子，不管买房子的钱是谁出的钱，不管产权证是谁的名字，都认定为是夫妻共有财产。

　　3、明确上述情况，就不会在婚姻财产权益处理时候，发生重大误解。

　　离婚时已购公房如何分割

　　1、婚后一方购买公房未贷款

　　在婚姻存续期间，虽以一方名义购买公房，其所购房屋仍为夫妻共有财产，在离婚时应当平均分割。如在离婚时尚未领取房产证，并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见，诉至法院时，法院会告知当事人，取得房产证之后可以另行起诉解决房产分割问题。

　　2、婚后一方贷款购买公房

　　在婚姻存续期间，以一方名义贷款购买公房，贷款双方其所购房屋共同偿还借款，该房为夫妻共有财产，在离婚时应当平均分割。如在离婚时尚未领取房产证，并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见，诉至法院时，法院会告知当事人，取得房产证之后可以另行起诉解决房产分割问题。

　　3、婚前一方购买公房未贷款

　　在婚前一方全款购买公房，其所购房屋为一方个人财产，在离婚时无论是否取得房产证都不进行房产分割。

　　4、婚前一方贷款购买公房

　　在婚前以一方名义贷款购买公房，婚后夫妻双方共同偿还借款，其所购房屋为婚前购房一方所有，但该房共同还款部分和婚后房屋增值部分为双方共同财产。在离婚时应当就婚后形成的共同财产进行平均分割。如在离婚时尚未领取房产证，并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见，诉至法院时，法院不宜判决房屋的所有权归属，会告知当事人，取得房产证之后可以另行起诉解决房产分割问题。

　　5、“部分产权”公房的分割

　　在离婚时尚未领取房产证，或尚未取得完全所有权的房屋，并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见诉至法院时，法院不宜判决房屋的所有权归属，会根据实际情况判决房屋使用权。待取得房产证之后，任何一方可以另行向法院起诉解决房产分割问题。

　　综合上述，小编整理有关共有房产的相关内容。由此可见，不少婚姻当中的弱势群体，基于对对方的信任和喜爱，在买房子时候没有考虑到上述情况。在缔结婚姻后，夫妻双方产生矛盾时候时，才突然发现自己在财产上处于不利地位。如果你对这方面还有更多问题，三六九律师网www.szgzfz.cn提供专业法律咨询服务。