享有优先购买权的几种情形（享有优先购买权的情况）



　　一、享有优先购买权的几种情形

　　1、股东优先购买权

　　我国《公司法》第72条中规定：有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

　　2、承租人的优先购买权

　　出租人出售房屋的，应该提前3个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。

　　3、共有人对共有物的优先购买权

　　共有人处分自己享有的份额的，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。

　　4、知识产权法上的优先购买权。

　　①委托合同完成的发明，专利申请权归研发人，研发人若转让专利申请权，委托人有优先购买权。

　　②职务技术成果的使用权、转让权归单位，单位转让职务技术成果时，完成人有优先购买权。

　　③合作技术开发合同完成的发明，专利申请权归合作人共有的，一方转让时，他方有优先购买权。

　　二、租客有优先购买权吗

　　租客有优先购买权。我国《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定：“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：

　　(一)房屋共有人行使优先购买权的;

　　(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

　　(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;

　　(四) 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

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