哪些房产交易必须办理房产公证（什么情况下买房需要公证）



　　一、什么房产交易必须办理房产公证

　　根据我国现有的法律,以下房产过户时,需要办理房产公证手续：

　　1、继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

　　2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

　　3、接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。

　　4、有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明，然后由房地产管理机关办理房产登记等行政事宜。

　　二、办理房产公证的程序

　　办理房地产公证应遵照以下程序进行：

　　1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋过户合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。

　　2、公证受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。

　　3、出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。

　　三、房产公证需要准备什么证明材料

　　(一)继承权公证(析产协议公证)

　　1、被继承人死亡证明(派出所证明或殡葬证、火化证、医院死亡通知单)

　　2、婚姻状况(是否是原配夫妻)、子女状况证明(生育几个子女)、居委会或死者生前所在单位出具证明

　　3、房产证、身份证、户口

　　4、所有继承人到公证处

　　(二)赠与合同公证

　　1、赠与、受赠双方身份证、户口

　　2、房产证

　　3、受赠方如系未成年人或无民事行为能力人，只需赠与方到场

　　(三)房屋买卖合同公证

　　1、双方身份证、户口

　　2、房产证

　　3、卖方夫妻、买方到场亲自办理

　　(四)委托合同公证

　　1、双方身份证、户口

　　2、房产证

　　3、卖方夫妻、受托人到场亲自办理

　　以上知识就是小编对“什么房产交易必须办理房产公证”问题进行的解答，依据我国现有法律的规定，需要办理房产交易公证的行为包括赠与房产、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱等。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到三六九律师网www.szgzfz.cn进行法律咨询。