哪些情况下抵押的房地产能够处分（抵押房能拍卖吗）



　　哪些情况下抵押的房地产能够处分

　　有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：

　　1、债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押达成延期履行协议的；

　　2、抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代履发行到期债务的；

　　或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；

　　3、抵押人被依法宣告解散或者破产的；

　　4、抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；

　　5、抵押合同约定的其它情况。

　　有上述情况之一的，经抵押当事人协商，可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

　　抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通告抵押人；

　　抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人；

　　在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。

　　同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿。

　　处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

　　以划拨方式取得的土地使用权，连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其规定。

　　抵押人处分抵押房产的注意事项

　　(一)抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

　　(二)抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人；抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人；在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。

　　(三)同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿。

　　(四)处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

　　(五)以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

　　房屋抵押消费贷款

　　它指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

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