勘察二手房的一些看房门道是什么（二手房看房细节）

三六九律师网 2025-02-20

　　勘察二手房的一些看房门道是什么

　　看房是买房开始的第一步，一般两种途径得到房源，一是到中介公司去看，二是从网上浏览房源，然后打电话预约看房。现在房源大部分都控制在中介手中，网上发布的房源也基本是中介一统天下，所以，找中介看房是避免不了的。

　　注意事项：

　　a、但凡房主卖房，一般好房子是不会卖的，所以出的房源大部分是有点缺陷的(位置、房型、采光、面积、沿街等)，所以看房的时候一定要仔细琢磨，看能否接受房子的缺陷，不要被中介和房主的说辞所蒙混。不过有两种情况可能碰上好房源，一是房主换房子，二是房主急用钱，这种房子一挂出来，就会被订，因此有个消息灵通的中介很重要。

　　b、看房之前最好心里能有个谱，想在什么位置买，想买个多大的，几楼，什么户型，是否介意沿街，考虑好这几点后，预约看房前就问清楚房子是否符合自己这些要求，这样也就能少跑点冤枉路。

　　c、那些在网上挂了一两个星期以上的，各方面都很诱人的房源一般都是假房源或者是已经出售的房源，或房子有些不足之处。

　　d、看房时还应注意看一下房主的房产证和土地证。看一下产权期限是否为七十年(有部分沿街住宅产权可能是五十年)，土地证用途一定要是住宅用地，不要买商业用地。

　　e、购房是否满五年的问题，购买房产不满五年的，过户缴纳的营业税和个人所得税很高。是否满五年是由房产证下发日期决定的，而不是房子建成的日期。如房产证发证日期为2010年12月31日，则2015年12月30日为满5年，可以享受相应的税收优惠政策！

　　《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　(一)居住用地七十年；

　　(二)工业用地五十年；

　　(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　(五)综合或者其他用地五十年。

　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。