什么情况下,小产权房被拆迁拿不到补偿（小产权房子什么时候才能变成大产权）



　　小产权房在被依法拆迁后能否获得补偿的情况如下：

　　1、小产权房的性质是否属于履行了审批手续的房屋，如果小产权房履行了审批手续，那就属于合法所有的房子，在依法被拆迁后，是可以获得补偿款的。

　　但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

　　2、小产权房是属于违法建筑。

　　合法所有的小产权房在被拆迁后，可以获得如下补偿：

　　1、被征收房屋价值的补偿;

　　2、临时安置的补偿，比如因搬迁在外租房补贴;

　　3、因拆迁造成的停产停业补偿;

　　4、其他补助、奖励。

　　小产权房拆迁补偿标准：

　　对于小产权房的补偿，首先要确定的是补偿对象，因为小产权房在法律上的特殊属性，其中很容易涉及非法买卖。所以在确定补偿时，不仅要考虑法律规定，还需考虑房屋实际情况，本着公平公正的原则去确定征收补偿的权利人。

　　在补偿范围上，可以根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定：

　　1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成

　　新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

　　2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的*村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》的第二十五条规定　“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”

　　补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

　　很多人都担心买了小产权房万一拆迁自己幸苦一辈子买一套房子就打水漂了，其实小产权房能不能得到补偿是需要看条件的。以上就是小编为您解答的全部问题，若有其他疑问，欢迎到三六九律师网www.szgzfz.cn进行在线法律咨询，也可以阅读相关法律知识进行了解。