二手房定金合同签完怎么解除（二手房付了定金签了合同了不想要了怎么办）



　　二手房定金合同签完怎么解除

　　依据我国合同法的规定，签订二手房定金合同后，解除合同的方式有协商解除和法定解除两种，双方协商同意或者出现法定解除情形时，可以解除合同。

　　相关法律规定

　　《中华人民共和国合同法》

　　第九十三条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

　　第九十四条 【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　(五)法律规定的其他情形。

　　二手房房产转让流程有什么费用

　　1、在登记房屋出售信息的时候，一般是不用交什么费用的，因为这部分费用是在促成房产交易之后才交付的。没有促成房产交易是没有中介费的。实践中，房多数中介中介收费接近3%，不同的中介有不同的收费标准，这部分要在实际办理中咨询。

　　2、在房产交易和税务部门需要交付房屋交易产生的税费，税费的交付标准要看多方面的因素。例如普通住房出售的税费有个人所得税、营业税、土地税、印花税，房屋产权满五年的，除了印花税都免，这是指的一套住房。有两套以上住房的，房屋产权满五年也需要交付个人所得税，出售的房屋面积在140平米以上的还要交付营业税。

　　3、出售的房屋是经济适用房的，在五年之内交易，没有什么税费，在产权满五年之后交易的，需要补交土地出让金，其他的费用与普通住房是一样的。

　　4、购房的一方在购房的时候，所购是自己的首套住房的，契税是按照房屋的面积而定的，140平米以上的建筑面积，是房屋成交价的3%，90平米以下的建筑面积，是房屋成交价的1%，90平米至140平米之间，是房屋成交价的1.5%，购买的不是自己的首套住房，还有其他房产的，契税没有面积限制，都是房屋成交价的3%。

　　5、领取新的房产证的时候，需要交付工本费。

　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国合同法的规定，签订二手房定金合同后，解除合同的方式有协商解除和法定解除两种，双方协商同意或者出现法定解除情形时，可以解除合同。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到三六九律师网www.szgzfz.cn进行法律咨询。