房屋卖合同成立后解除是否需要支付中介佣金（买卖双方自愿解除合同,中介追中介费,能胜诉吗?）



　　房屋卖合同成立后解除是不是需要支付中介佣金?如果不是中介责任，中介有权要求支付报酬。

　　《民法典》第九百六十三条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

　　报酬支付的前提，须是居间人促成委托人与第三人的合同成立，委托人支付报酬是以居间人已为委托人提供了订约机会或经介绍完成了居间活动，并促成了合同的成立为前提条件。所谓促成合同成立，是指合同合法、有效的成立，如果所促成的合同属无效或可撤销的合同，不能视为促成合同成立，居间人仍不能请求支付报酬。由于居间合同可以随时终止，有时不免会发生委托人为了逃避支付报酬的义务，故意拒绝居间人已经完成了的中介服务、而后再与因中介而认识的第三人订立合同。就此情况，居间人并不因此而丧失报酬的请求权，因为居间人行使报酬请求权，是以委托人与第三人的合同成立为前提，而不是以该合同是否得到履行为要件。

　　首先，合同成立是居间报酬支付的法定条件。民法典第九百六十一条规定:“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第九百六十三条规定:“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”由上述规定可知，居间人的义务仅限于报告订约机会或提供订约媒介服务、促成合同成立，居间人促成合同成立后即视为已完成居间义务，可收取居间报酬。

　　其次，三方签订书面协议时合同已依法成立。该案三方签订的居间合同对交易的当事人、标的及价款均作了约定，合同已经依法成立。

　　最后，合同解除不影响居间报酬的取得。依据民法典第九百六十一条规定，居间人的义务仅限于促成合同成立，居间人促成合同成立后即视为其已完成居间义务，不必负责合同是否完全实际履行，即可收取居间报酬。如果该合同解除是居间方原因造成的，则居间人无权收取居间报酬;如果该合同解除是由交易方的原因造成的，交易方仍应按约定支付居间报酬。

　　房屋卖合同成立后解除是不是需要支付中介佣金?房屋卖合同成立了代表双方的交易成立，这时候就已经支付中介费了，至于后面能不能将中介佣金拿回来得看双方的协商。房屋卖合同成立后解除后怎么处理，想要通过法律完美解决可以就此问题咨询三六九律师网www.szgzfz.cn律师。