房子被抵押离婚能分割财产吗（房屋抵押期间离婚怎么处理）



　　房子被抵押离婚能分割财产吗

　　房屋抵押期间当事人未取得完整的产权，夫妻离婚的可以协商分割房屋，但不能办理过户登记，要还清贷款后才能办理登记手续。

　　《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》

　　第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

　　当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

　　《不动产登记暂行条例实施细则》

　　第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

　　(一)不动产权属证书；

　　(二)买卖、互换、赠与合同；

　　(三)继承或者受遗赠的材料；

　　(四)分割、合并协议；

　　(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

　　(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

　　(七)相关税费缴纳凭证；

　　(八)其他必要材料。

　　不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

　　房屋抵押手续怎么办

　　1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

　　2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

　　3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

　　4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

　　5、通常房屋抵押贷款的还款方式为：

　　个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。

　　个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。

　　当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。

　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，房屋抵押期间当事人未取得完整的产权，夫妻离婚的可以协商分割房屋，但不能办理过户登记，要还清贷款后才能办理登记手续。如果需要法律方面的帮助，欢迎读者到三六九律师网www.szgzfz.cn进行法律咨询。