房地产登记中土地的使用年期（房屋土地使用权从什么时候计算开始）



　　一、房地产登记中土地的使用权的年期

　　国家对土地使用权最高年期规定如下：

　　(1)居住用地 70年;

　　(2)工业用地 50年;

　　(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地 50年;

　　(4)商业、旅游、娱乐用地 40年;

　　(5)综合或者其他用地 50年。

　　二、房屋权属登记要怎么进行

　　新建的房屋，申请人应当在竣工3个月内向登记机关提交用地证明有关文件，申请房屋所有权初始登记。

　　集体土地上的转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。

　　因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并、

　　裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。

　　申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及县官的合同、协议、证明等文件。

　　权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的。权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记：

　　(一)房屋座落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的;

　　(二)房屋面积增加或减少的;

　　(三)翻建的;

　　(四)法律、法规规定的其他情形。

　　设定抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。

　　所有权登记应当按照权属单元以房屋的门牌号、幢、套(间)以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记。

　　因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。

　　三、土地使用年限到期怎么办

　　(一)延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

　　(二)根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

　　第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

　　不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

　　以上知识就是小编对“房地产登记中土地的使用权的年期”问题进行的解答，土地的使用年限，依据不同的土地类型而定，例如住宅用地的，最长的使用年限是七十年。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到三六九律师网www.szgzfz.cn进行法律咨询。