房产证给私人抵押有效吗（房产证给私人抵押有效吗怎么办）



　　一、房产证给私人抵押有效吗

　　房屋抵押给私人，签订抵押合同办理抵押登记后，抵押权设立，房屋抵押具有法律效力。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

　　(一)建筑物和其他土地附着物;

　　(二)建设用地使用权;

　　(三)海域使用权;

　　(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

　　(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　(六)交通运输工具;

　　(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

　　第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

　　二、哪些房屋不能办理房贷抵押

　　1、公益用途房屋;根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

　　2、小产权房;小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

　　3、未结清贷款的房子;已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

　　4、房龄太久、面积过小的二手房;银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

　　5、未满5年的经济适用房;未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

　　6、部分公房;如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

　　7、文物保护建筑;列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

　　8、违章建筑;违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

　　9、权属有争议的房子;权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　10、拆迁范围内的房子;已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

　　通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，将房屋抵押给私人的，签订房屋抵押合同，办理房屋抵押登记，抵押权设立后，房屋抵押就具有法律效力，抵押权人在债务人不还款时，可以行使抵押权。如果需要法律方面的帮助，读者可以到三六九律师网www.szgzfz.cn进行咨询。