房产继承转让所得税是多少（继承房产转卖过户需要多少费用）



　　一、房产继承转让所得税是多少

　　出售继承来的房产：

　　1.不满5年的:

　　(1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)

　　(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.

　　(3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%

　　2.满5年的:

　　(1)契税:同上

　　(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%

　　(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。

　　出售赠予来的房产

　　1.不满5年的:

　　(1)契税:同上

　　(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.

　　(3)个税:核定征收,接近评估值的20%

　　2.满5年的:

　　(1)契税:同上

　　(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%

　　(3)个税:核定征收,接近评估值的20%

　　二、法律规定

　　《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》

　　执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0·5%计算，但最高不能超过五千元。

　　被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条所规定的第一顺序继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元;对于代位继承的，可比照第一顺序继承人给予扣除。

　　继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(护)养的，可按当时年龄距满七十五岁的年数，每年加扣五千元;继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣五千元。

　　被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条报规定的第二顺序继承人继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除一万元;继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(抚)养的，可按其当时年龄距满七十五的年数，每年加扣三千元;继承人中有年龄未满十八岁、且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣三千元。

　　上述继承人中有放弃继承权或丧失继承权的，不得给予扣除。

　　被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。

　　被继承人拥有所有权，并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的，只允许扣除五十万元。

　　房产继承又转让出去，其所得税到底是多少要根据实际的情况来区分的，根据选择转让方式的不同所得税计算上也会不一样。更多房产继承转让所得税的多少或是房产继承转让的相关法律规定内容，请你上三六九律师网www.szgzfz.cn网站咨询律师进行了解。