房产是如何进行拍卖的（房产是如何进行拍卖的呢）



　　房产的拍卖是比较重要的，对于房产的拍卖来说，房产拍卖要按照房产拍卖的一个流程来进行拍卖，那么对于房产来说，房产是如何拍卖的呢？接下来由法律知识网小编为大家带来房产是如何进行拍卖的的详细知识，希望帮助到大家。

　　（一）首先确认法院是否解除了对该房产的查封；

　　（二）材料准备好，用书面方式寄给有关部门；

　　（三）当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；

　　（四）可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。

　　拍卖的房产，通常规定所有过户费用由买家承担。

　　过户费用包括有：

　　１、房管局过户要收的买卖双方的所有过户税费。

　　２、其它相关部门所收的房产的欠费，包括：水、电、煤气、有线电视，物业管理公司的物业管理费、入住费、维修基金费等。

　　法院执行过程中，对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况，一般可在六个月左右完成。

　　法院执行房屋时，需要有以下程序：

　　1、查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。

　　2、委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。

　　3、另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月（最大的不确定性就在这个阶段）。

　　1、解产权办理等方面是否存在瑕疵。要确认所竟买的房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件；同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。

　　2、实地考察计划购买的房地产，除了了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否合适，配套的水、电、气是否齐全，房屋的结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想外，更重要的是查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况。

　　3、房屋里的附属设施，比如一些家具、家电之类的，要明确这些附属物与拍卖物业的关系。

　　以上是法律知识网小编为大家整理的关于房产是如何进行拍卖的的相关知识，拍卖房产的时候，要按照房产拍卖的流程来进行拍卖。大家还有相关的问题欢迎咨询法律知识网相关栏目的专业律师，他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。