房产中介交易的流程及需要注意的问题（房产中介教程）



　　一、房产中介的交易流程较为复杂，我们把它归纳为以下几个步骤：

　　1、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。

　　2、业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。

　　3、中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。

　　4、业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。

　　5、客户看房满意后向中介公司预交购房定金;中介将定金转交产权人，产权人则应将房屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。

　　6、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。

　　7、买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约，交款、清房。

　　8、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，拿到“黄票”(西安市房地产交易中心收件单)即告交易结束。

　　9、买受人凭“黄票”在二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。

　　二、为防范有关风险，通过中介购房应注意以下几点：

　　1、端正思想。很多业主都认为：中介收了我的中介费，应是为我的利益服务的，这种观点是多么荒谬!就像消费者从开发商处买楼，认为自己真是上帝一样，是极其错误的，所以各位通过中介交易时应对之保持足够的谨慎。

　　2、追求中介的资质，但不要盲目迷信中介的资质。一般来说，资质好的中介信誉相对好点，但并非所有的知名中介都是100%靠得住，相当多些知名中介也是有不良记录的。

　　3、慎签“看楼纸”。须知“看楼纸”也是合同，签完字后对双方都有约束力，特别是看楼纸上写明“看房人不得私下与买家交易时”更应慎重。

　　4、签好《房屋买卖合同》。很多卖家、买方、中介三方的《商品房买卖合同》，大多在合同中对中介的义务以及违约责任的规定很少，甚至没有，这就导致了一些不良中介无视买卖双方的权利，而买卖双方却状告无门

　　5、购房人还应注意以下陷阱

　　①提供虚假材料、信息，隐瞒真实情况;

　　②提供禁止转让的房屋;

　　③索取合同以外的酬金或其他财物;

　　④与“房主”串通坑骗消费者;

　　⑤吃税差;

　　⑥擅自提高收费标准。

　　通过上面的描述，可以看出，房产中介交易的风险较高，在交易前及交易过程中，最好能得到房地产专业人士如律师的指导，让他帮助您审核对方资格、查验合同、为合同作见证等，避免日后产生纠纷，防患于未然。如果有需要，欢迎致电三六九律师网www.szgzfz.cn。