买卖房产是否可明确一方财产（房产只有一方名字,卖房怎么过户）



　　一、买卖房产是否可明确一方财产

　　进行房屋买卖时，办理了产权登记的，可以明确是一方的财产，如果没有办理产权登记的，不能明确房屋产权。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

　　二、遇到一房两卖,能获得什么赔偿

　　依规定，遇到房地产开发商一房两卖的情况，买方可一并主张下列赔偿：

　　1、如果买主与房地产开发商的合同是有效的，那么该买方享有法定的解除合同的权利;

　　2、要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息;

　　3、要求房地产开发商承担违约损害的赔偿责任，或者负担买方为签订这份合同造成的损失，即合同法中的“缔约过失责任”;

　　4、要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿责任。

　　如果房地产开发商实施了一房两卖的行为，那么根据买主手上合同效力的不同，可以获得的赔偿和主张赔偿的方式也有不同：

　　1、对于签订有效合同的买主

　　一般签订于取得房屋所有权证的买方之前的合同或者两个买方都没有取得的情况下，该合同为有效合同。如果都是有效合同，任何一个买方都可以要求房地产开发商履行合同，交付房屋。但依规定，房地产开发商应对第一个买方履行交付义务，而第二个买受人在享有法定解除合同权利的同时，还可主张获得相应的违约赔偿责任。

　　2、对于签订可撤销合同的买主

　　根据《民法典》的规定，具有撤销权的买受人在知道或应当知道一房二卖情况之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并根据规定，要求房地产开发商承担相应的违约赔偿责任。

　　3、对于签订无效合同的买主

　　如果房地产开发商与第三方恶意串通，进行一房二卖的合同无效。无效合同的善意买方可以请求法院或仲裁机构宣告合同无效，并根据规定，要求房地产开发商承担相应的违约赔偿责任。

　　通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，不动产物权的设立是以登记为准的，所以进行房屋买卖时，办理产权登记的，房屋可以明确是买受人的。如果房屋没有产权登记的，不能明确房屋的产权。如果需要法律方面的帮助，读者可以到三六九律师网www.szgzfz.cn进行咨询。