如何办理私房继承呢（如何办理私房继承呢）



　　一、如何办理私房继承

　　1.到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证(需要以下材料)：

　　a.到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明。

　　b.到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明。

　　c.继承人的身份证明。

　　d.被继承的房产证或其他证明文件。

　　e.被继承人生前所立的遗嘱。

　　2.办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人(需要以下材料)：

　　a.《房地产登记申请书》。

　　b.身份证明。

　　c.房地产权证书。

　　d.继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书。

　　e.契税完税凭证。

　　3.私房继承定义：被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承;当继承发生有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。

　　二、私房继承在哪里办理?

　　1.办理私房继承公证手续的：需要到私房所在地的区、市公证处。

　　2.办理私房继承手续的：需要到私房所在地的房产交易中心。

　　3.办理私房继承手续的所需材料：

　　a.房屋所有权证书。

　　b.继承公证。

　　c.继承人身份证及复印件。

　　d.房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

　　4.办理私房继承的所需费用：

　　A.公证费：按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，并且不低于200元。

　　B.继承办理税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　C.房地产价值评估费用：

　　a.标的总额为100万元以下(含100万元)，累进计费率为5%。

　　b.标的总额为101万元以上至1000万元，累进计费率为2.5%。

　　c.标的总额为1001万元以上至2000万元，累进计费率为1.5%。

　　d.标的总额为2001万元以上至5000万元，累进计费率为0.8%。

　　e.标的总额5001万元以上至8000万元，累进计费率为0.4%。

　　f.标的总额为8001万元以上至10000万元，累进计费率为0.2%。

　　g.标的总额为10000万元以上，累进计费率为0.1%。

　　D契税：法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

　　以上就是有关私房继承要办什么手续?私房继承在哪里办理?的详细介绍了，希望对有需要的人们有所帮助。在办理私房继承时，需要特别注意的是私房继承在正式办理前，需要进行一次私房继承的公证，这个环节十分重要,请大家不要遗漏。