土地厂房转让的流程有哪些（厂房土地转让税费）

三六九律师网 2025-01-01

　　土地厂房转让的流程有哪些

　　1、市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估。

　　2、国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告发布，并对申请人进行资历审查。

　　3、市、县国土资源管理部门应当依照出让公告规定的时间、地点组织招标拍卖挂牌活动，经过现场竞价肯定竞得人后，拍卖人或挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》，并向竞得人核发建设项目用地预审批准文件。

　　4、市、县国土资源管理部门向受让人核发《建设用地批准书》，并依照《国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》肯定的时间和条件将出让土地交付给受让人。受让人依照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，获得国有土地使用权。关于时间一般每一个环节都是两周左右时间内办完。

　　一、到财政契税征收部门提供所需的资料

　　1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件，卖方自建的相关原始资料(如建筑安装发票等)

　　2、厂房买卖双方协议(有地税部门开具的房产买卖发票的一起提供)

　　3、房产交易评估中价机构出具的该宗资产整体评估价格(不一定要求)

　　契税征收依据：

　　1、厂房买卖双方协议价(或发票价)不低于契税征收部门内定的该地块最低计税价格时，直接根据协议价计征契税，发给契税证。

　　2、协议价低于契税征收部门内定的该地块最低计税价格时，要求提供房产交易评估中价机构出具的该宗资产整体评估价格，最后以不低于契税征收部门内定的该地块最低计税价格的该宗资产整体评估价格计征契税，发给契税证。

　　二、到建设房屋交易部门提供所需的资料

　　1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件

　　2、厂房买卖双方协议

　　3、契税证

　　4、房屋交易部门提供要求填列的其他表格