土地使用权证年限是多久？（土地使用证权限多少年）



　　一、土地使用权证年限是多久？

　　根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　居住用地70年;

　　工业用地50年;

　　教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

　　商业、旅游、娱乐用地40年;

　　仓储用地50年;

　　综合或者其他用地50年。

　　二、土地使用权年限到期会处动续期吗？

　　《民法典》

　　第三百五十九条　住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　第三百六十条　建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。

　　第三百六十一条　集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。

　　三、土地使用权的计算方式是怎么样的？

　　土地使用权年期修正

　　1.实质

　　土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。

　　2.修正方法

　　(1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：

　　K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]

　　式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;

　　r——土地还原率;

　　m——待估宗地的使用权年期;

　　n——比较案例的使用权年期。

　　(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：

　　年期修正后地价=比较案例价格×K

　　案例3：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：

　　年期修正后的地价=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m

　　综合上面所说的，土地使用权证也期限限制的，一般不同的土地性质所存在的年限就会不一样，最高的土地年限为七十年，而对于最短者一般是会四十年，如果期限届满不要及时的续期，并且缴纳相应的续期费用，这样才能保障到当事人的合法权益。