土地使用年限到底如何算（土地使用年限如何计算）



　　一、土地使用年限到底如何算

　　1、土地使用年限一般是自开发商取得该地块的土地使用证之日起计算。住宅用地统一执行的土地使用年限为70年;工业用地、公益事业性、其他用地统一执行的土地使用年限为50年;娱乐用地统一执行的土地使用年限为40年。

　　2、法律依据：

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　(1)居住用地70年;

　　(2)工业用地50年;

　　(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

　　(4)商业、旅游、娱乐用地40年;

　　(5)仓储用地50年;

　　你综合或者其他用地50年。

　　《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

　　二、房屋土使用年限如何算

　　1、住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时 算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年。教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或者其他用地50年。

　　2、土地使用年限最高70年　据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　(1)住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：统一执行的土地使用年限为70年;

　　(2)工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：统一执行的土地使用年限为50年;

　　(3)教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：统一执行的土地使用年限为50年;

　　(4)商业、旅游、娱乐用地：统一执行的土地使用年限为40年;

　　(5)综合或者其他用地：统一执行的土地使用年限为50年。

　　以上就是关于商品房使用年限怎么算和土地使用年限怎么算的相关资料，从内容来看，两者都有本质的区别，一个是房屋本身使用年限，一个是国家规定的使用年限，我们在购买房子过程中，不能混淆这两个问题，希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以到三六九律师网www.szgzfz.cn咨询专业律师。