已出租的房屋可以进行抵押吗？（房屋已经出租了可以房屋抵押吗怎么办理）



　　在现实生活中，我们都知道对于资金不够周转的情况下，想要将房屋进行抵押的时候，却已经租给别人了，那么已出租的房屋可以进行抵押吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律知识网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　急需用钱却拿不出来，很多人往往会选择用房产作为抵押进行借款，那么当需要用房产作为抵押的时候，房产已经出租出去，租赁期限尚未届满，这时，很多人就会问，已经出租的房子是否可以抵押呢?房屋出租是房屋所有权人将房屋使用权转让给房屋承租人的法律行为，房屋租赁期间，房屋的使用权由承租人享有;房屋抵押是在房屋所有权上设置的他项权利，当抵押人无法向抵押权人偿还债务时，抵押权人有权实现抵押权，即通过法院拍卖、变卖房屋并就拍卖变卖所得价款优先受偿。法律并不禁止用已经出租的房屋进行抵押担保，所以，已经出租的房屋是可以进行抵押的，那么抵押是否会对原租赁关系造成影响呢?根据根据物权法及担保法解释的规定，用已经出租的房屋作为抵押担保的，抵押担保不影响原租赁合同关系，抵押的房屋被拍卖或者变卖之后，房屋的受让人应依法继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满，这就是我们通常所说的“抵押不破租赁”。

　　出租人（甲方）：

　　承租人（乙方）：

　　证件编号：_______________________

　　联系地址：

　　联系电话：_______________________

　　房屋坐落：_______________________

　　根据《中华人民共和国民法典》有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋坐落地址为：_______________________房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

　　第一条 租赁期限

　　（一）房屋租赁自________年_____月___日至________年_____月___日，共计________年_____月。甲方应于________年_____月___日前将房屋按照约定条件（见其他约定条件）交付乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成。

　　（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

　　（三）乙方继续承租的，应当提前一个月向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

　　第二条 租金及押金

　　（一）租金标准及支付方式：年付（每年?______元），房屋押金（ 个月，?______元）待合同期满或特殊情况导致合同结束，乙方退还租金后返还。

　　（二）支付方式：现金、银行汇款或网银转账，第十二个月30日前支付下一年租金。

　　第三条 房屋维护及维修

　　（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

　　（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品，设施设备出于适用和安全的状态：

　　1、对于房屋及附属品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应接到乙方通知后进行维修。

　　2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

　　第四条 转租

　　（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。

　　第五条 合同解除

　　（一）经甲乙双方协商一致，可以解除合同。

　　（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

　　第六条 约定的其他事项

　　1、本出租房为______所有，无其他关系人，由于房屋所产生的债权债务及其他纠纷与承租人无关，若由纠纷使乙方不能正常居住而造成的损失由甲方负责赔偿。]

　　2、房屋交付使用时应确保房屋建筑结构安全可靠，门、窗完好。上下水通畅，供电正常，太阳能设备能正常使用，电视信号能正常使用。

　　3、在甲方同意下，乙方可以视居住情况对房屋内非承重隔墙增加或减少，对院内隔墙进行拆除。合同终止前根据甲方的是否恢复原状。

　　4、水电费、电视收视费、小区卫生费、液化气费由乙方自付，液化气由甲方平价提供。

　　本合同经双方签字后生效，本合同一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份。

　　本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面的形式。作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。

　　第七条 违约金和违约责任

　　1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给别人，视为出租方违约，负责赔偿违约金______。

　　2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金______。

　　第八条 补充协议：

　　出租人（甲方） ：

　　承租人（乙方）：

　　我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，具体的限制条件如下：

　　（一）有合法的房屋产权证件;

　　（二）房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明;

　　（三）将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;

　　（四）将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;

　　（五）住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;

　　（六）房屋能正常使用。

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