未登记的房产能否强制执行（未登记产权的房屋法院可以确权吗?）



　　一、未登记的房产能否强制执行

　　可以申请强制执行，由法院去处理。

　　只有预售合同，没有购房合同和房产证的话说明对方尚未对该房产具有所有权，恐怕无法强制执行，应当等对方获得产权之后吧。

　　直接变更房屋所有权可以通过协商，如果达成一致可以。

　　如果不能达成一致的话是不行的，这样的行为法律上没有依据。

　　关于强制执行法院管辖权的法律规定：

　　《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条

　　发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。

　　法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条

　　人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。

　　上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条

　　被执行人或者被执行的财产在外地的，可以委托当地人民法院代为执行。

　　受委托人民法院收到委托函件后，必须在十五日内开始执行，不得拒绝。

　　执行完毕后，应当将执行结果及时函复委托人民法院;在三十日内如果还未执行完毕，也应当将执行情况函告委托人民法院。

　　受委托人民法院自收到委托函件之日起十五日内不执行的，委托人民法院可以请求受委托人民法院的上级人民法院指令受委托人民法院执行。

　　二、法院怎么强制执行赠与房屋

　　被执行人在诉讼期间将房屋赠与给他人的，可以视为转移财产的行为，权利人可以向法院申请赠与行为无效，并且向法院申请强制执行，法院收到申请后，符合强制执行条件的，会出强制执行文书并且开始执行。

　　《民法典》第五百三十八条 【债权人的撤销权】

　　因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。

　　撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第七百四十一条

　　执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第七百四十四条

　　被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。

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