如何办理农村土地使用证转户？（农村土地使用证转让协议书范本最新）



　　一、如何办理农村土地使用证转户?

　　办理农村土地使用证转户的方式是：转让方的原土地使用证原件;已过户后买受人的房产证原件及复印件;买卖双方身份证原件及复印件;转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。向村委会写出书面申请。村委会根据村民大会讨论的意见，经村委会审查同意后，张榜公布，张榜七日无异议后，上报审批宅基地名单。

　　二、办理农村土地使用证的过户的流程是什么?

　　(一)申请

　　1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。

　　2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。

　　3、土地权属材料

　　(二)调查

　　由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。

　　(三)审核

　　先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。

　　(四)审批

　　经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。农村个人建房土地使用证办理

　　(五)土地登记

　　(1)办理程序：

　　受理——地籍调查——审核报批——注册——登记——颁发农村集体土地使用证。

　　(2)办理土地登记、发证需备资料：

　　1、户主身份证复印件(一份)。

　　2、土地使用权登记申请表(一份)。

　　3、地籍调查界址确认表(一份)。

　　4、农村私人建房用地呈报表(已经政府批准的一份)。

　　5、土地使用登记表(一份)。

　　6、其他要求提供的证明资料。

　　(3)、承诺办结时限：15个工作日(公示)。

　　(六)土地变更登记

　　(1)必须提供上述全部资料。

　　(2)变更登记须村委出具证明。(提供双方情况)

　　(3)提供双方身份证复印件、双方协议并由村委盖章。

　　(4)提供双方原农村集体土地使用证。

　　(七)农村集体土地使用证办理一般分四步：

　　(1)申请

　　1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。

　　2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。

　　3、土地权属材料。

　　(2)调查

　　由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。

　　(3)审核

　　先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。

　　(4)审批

　　经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

　　土地证分很多种，不是每一种都可以办理过户。集体土地，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。具体的材料和流程需要按照当地相关部门的要求执行。