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土地能转让吗(土地转让受法律保护吗)

三六九律师网 2025-03-17



  土地转让

  1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖,无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里,我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后,土地变私有制为公有制,因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让,受让人仅对土地享有使用权,而所有权仍属于国家或集体。

土地能转让吗(土地转让受法律保护吗)

  2、在土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变,但是变更了承包人,终结了原承包人与发包人的权利义务关系,确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时,承包方与第三者应订立书面协议。

  相关土地转让税率:

  转让土地使用权,按“转让无形资产”税目缴纳营业税,税率为5%

  转让建筑物有限产权或永久使用权,将不动产无偿赠与他人的行为视同销售不动产,按5%的税率缴纳营业税

  土地转让的流程

  一、转让方须报材料

  1、原土地证或土地证明材料

  2、原土地出让合同

  3、上缴税务局的土地增值税证明材料

  4、土地评估报告

  5、图件资料

  6、土地转让专项审计报告

  7、营业税上缴证明材料

  二、受让方须报材料

  1、项目批复原件

  2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等

  3、上缴财局契税证明

  4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料

  三、双方共同提供的资料

  1、土地转让申请

  2、土地使用权转让合同

  四、如改变土地用途,由受让方重新评估,补交差额部分的出让金,契税并办理相关手续

  转让办理办法

  (一)办事程序

  由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。

  (二)转让土地报件

  1、用地申请

  2、土地使用证(原件)

  3、原出让合同,批复文件(涉及招、拍、挂的提供成交确认书)

  4、双方转让协议

  5、如改变规划的提供规划部门意见

  6、土地评估报告

  7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件

  (三)承诺时限

  15个工作日

  (四)收费标准

  不收费

  (五)政策依据

  1、《中华人民共和国城市房地产管理办法》

  2、《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》

  3、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规定》

  4、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规范》

  5、《河南省城镇国有土地使用权出让转让管理规定》

  6、《中华人民共和国土地管理法》

  7、《划拨用地目录》

  8、《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让管理规定》

  以上就是三六九律师网www.szgzfz.cn小编为大家整理有关土地是否能够转让的相关内容,希望对大家有所帮助。相信大家从上文已经找到有关土地转让的答案了吧。如果您还有其他疑问或者情况比较复杂,三六九律师网www.szgzfz.cn也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

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