土地使用权证明材料的办理流程是什么（土地使用证明文件）



　　办理土地使用证的流程为，主要是申请，调查，审核，登记，发证的程序办理。我国，公民没有土地所有权，土地所有权属于国家。但是土地使用权可以转让。所以对于人来说，如果要长期使用，就要办理土地使用权证，这样出现纠纷的时候才能有保障。

　　1、土地登记申请书

　　2、土地使用权利人身份证或户口册复印件

　　3、土地使用的权属证明材料(政府行文)

　　4、初始登记颁发的土地证书

　　5、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书)

　　6、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件申请者提交以上资料后,国土资源所派员进行地籍权属调查,符合规定的在20个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。

　　(二)国有土地使用证办理程序：

　　《国有土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理

　　1、土地登记申请书;

　　2、单位、法定代表人证明,个人身份证明或者户籍证明;

　　3、土地权属来源证明材料(政府材料);

　　4、初始登记颁发的土地证书;

　　5、地上附着物权属证明;

　　6、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书);

　　7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。委托代理人申请土地登记的,还应当提交授权委托书和代理人身份证明。申请者提交以上资料后,国土资源部门派员进行地籍权属调查,符合规定的在20个工作日内给予办理并报县人民政府审查批准,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。

　　拥有土地使用权之后我们不仅可以对土地进行使用，我们还需要缴纳相应的土地使用税，这是当前很多人都容易忽视的，如果不缴纳土地使用税的话可能带来的后果是非常严重的，所以我们一定要重视这方面的问题，当然土地使用证什么时候办理这样的问题也是需要我们去了解的。

　　1.划拨土地使用权

　　划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。

　　(1)经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。

　　(2)经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。

　　2.出让土地使用权

　　出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。

　　土地征收是按照法律规定的流程和程序权限，经农村集体经济组织和农民依法补偿后，将农民集体所有的土地转为国有土地的行为。土地征收是指国家基于公共利益，强制征收土地所有权的民事主体。