商品房买卖中的担保贷款纠纷如何解决（房屋买卖担保协议书怎么写的）



　　一、商品房买卖中的担保贷款纠纷如何解决

　　1、买卖商品房时，通过按揭方式购买的，购房者将房屋抵押给银行作担保，出现担保贷款纠纷时，可以通过以下途径解决：

　　（1）协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容；

　　（2）调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择；

　　（3）仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行；

　　（4）诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

　　2、法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

　　商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

　　第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第三条 【适用范围】人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

　　二、订立房屋买卖合同后卖方又将房子抵押了怎么办

　　根据是否办理房产过户手续买方可以主张以下权利：

　　1、已经办理房产过户手续

　　双方订立房屋买卖合同后，已经正式办理过户手续的，根据不动产所有权登记制度，现在买方掌握房屋所有权。又因为买方擅自抵押房子，导致买方遭受利益损失的，卖方属于无权处分涉及侵权，买方可以主张侵权损害赔偿。

　　2、尚未办理房产过户手续

　　首先，卖方擅自将房子做抵押，并且双方已经订立买卖合同，那么卖方的行为属于违约，需对买方承担违约责任。并且，买方可以按约定主张违约金。

　　其次，根据卖方有以下违约行为，买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效：

　　1、订立房屋买卖合同后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给他人;

　　2、订立房屋买卖合同后，卖方又将该房屋卖给他人;

　　3、卖方故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，或者提供了虚假商品房预售许可证明;

　　4、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

　　5、卖方故意隐瞒所售房屋已经卖给他人，或者为拆迁补偿安置房屋的事实;

　　6、卖方与他人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买方无法取得房屋。

　　依据《民事诉讼法》的规定，买卖商品房时，通过按揭方式购买的，购房者将房屋抵押给银行作担保，出现担保贷款纠纷时，双方可以协商处理，协商不成可以申请调解，调解不成可以申请仲裁或者向法院起诉。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以到三六九律师网www.szgzfz.cn咨询专业律师。