抵押担保有期限限制吗（抵押担保的有效期为多少年）



　　一、抵押担保有期限限制吗

　　民法典对抵押担保最长期限没有作出规定，而抵押权和债权同时存在，抵押权最长期限是债权有效的期限。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百九十三条 【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：

　　(一)主债权消灭;

　　(二)担保物权实现;

　　(三)债权人放弃担保物权;

　　(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。

　　第四百条 【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

　　抵押合同一般包括下列条款：

　　(一)被担保债权的种类和数额;

　　(二)债务人履行债务的期限;

　　(三)抵押财产的名称、数量等情况;

　　(四)担保的范围。

　　二、抵押人将房产重复抵押违法吗

　　通常上，将房产拿去抵押之后，在没有经过债权人同意，也就是所谓的房屋抵押权人同意，那么抵押人也就不能将房子拿去埋。但是，这里是限制出卖房子，不是限制抵押。

　　把一个房屋拿去重复抵押的不属于违法行为，只要房屋价值不低于要抵的款项即可。在已经做了抵押之后又抵押时，如房屋价值不如所抵押的款项高，则超过部分视为没有抵押。要是房屋价值不如所抵押的款项时，债权人就需要注意受偿的顺序了。

　　除了在被抵押了一回的房产上能够在做抵押，按照法律上明确的规定，房产抵押人在办理抵押之后，还享有以下几个权利：

　　1、房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益;

　　2、房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意;

　　3、可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值;

　　4、可以将抵押房屋出租。

　　房屋重复抵押之后，还是需要带上抵押担保合同去办登记手续，办理房地产抵押登记的，需要向登记机关交验下列文件：

　　1、抵押当事人的身份证明，或法人资格证明;

　　2、抵押登记申请书;

　　3、抵押合同;

　　4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋的，还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的书面证明;

　　5、抵押人有权设定抵押权的《决议》和办理抵押登记的《授权委托书》等文件和证明;

　　6、抵押房地产价值的《评估报告》或《抵押物折价协议书》;

　　7、登记机关要求的其他文件。

　　在我国法律中规定了合同关系中，抵押权和债权同时存在，抵押权最长期限是债权有效的期限，而法律中对于抵押担保最长期限则没有作出具体的规定，具体的规定如上。三六九律师网www.szgzfz.cn小编对此问题的回答如上，欢迎到三六九律师网www.szgzfz.cn进行法律咨询。