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什么样的房产才能转让(什么样的房子可以卖掉)

三六九律师网 2024-12-06



  一、什么样的房产才能转让

  除了下面的房子外:

什么样的房产才能转让(什么样的房子可以卖掉)

  1、未依法登记取得房地产权证书的房屋不得转让;

  2、共有房地产,未经其他共有人书面同意的房屋不得转让;

  3、权属有争议,尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的房屋不得转让;

  4、司法机关或者行政机关依法裁定,决定查封或者其他形式限制房地产权利的房屋不得转让;

  5、依法收回土地使用权的房屋不得转让;

  6、法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。

  二、房产转让方式有哪些,主要转让方式有:

  1.房屋买卖:转让人将房地产移转给受让人所有,受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意,城市房地产买卖中的地产只能转移使用权,所有权仍属于国家。

  2.房屋赠与:城市公有房屋的所有权属于国家,使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

  3.其他合法方式:

  ①以房产作价人股、与他人成立企业法人,房屋产权属发生变更的;一方提供土地使用权;

  ②另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房产,而使房地产权届发生变更的;

  ③因企业被收购、兼并或合并,房产权属随之转移的;

  ④以房产抵债的;

  ⑤法律、法规规定的其他情形。

  三、房地产转让需要办理公证吗

  房产转让需要公证。当事人申请办理房产转让合同公证,应携带房产转让合同,填写房产转让合同公证申请表,并向公证机关提供有关材料。转让方应当提供下列材料:

  (一)转让方为个人的,提供个人身份证件,如居民身份证、护照等;

  (二)转让方为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;

  (三)代理人代为办理房产转让合同公证的,委托代理人须提供授权委托书,其他代理人须提供有代理权资格的证明;

  (四)市房地产权管理处核发的(房地产证);

  (五)全民所有制法人组织转让房产的,提供该法人组织的上级主管部门同意其转让房产的批准文件;“三资”企业和“内联”企业法人转让房产的,提供载有董事会一致同意转让房产的书面决议(会议记录);

  (六)公证机关认为应当提供的其他材料。

  房产可以转让自己又有需要转让它,可以根据相关都规定来转让它。记得转让手续必须要合法合理,这样才能够房屋转让顺利完成。对于房产转让的情形或是房产转让的具体做法要求,来三六九律师网www.szgzfz.cn进行详细的咨询,本网律师会为你详细解答。

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