房产过户未交契税合法吗（房屋过户没交税算过户成功吗）



　　一、房产过户未交契税合法吗

　　房屋未缴纳契税是否合法，要依据具体情况而定，如果房屋买卖、赠与、交换而过户的，不缴纳契税不能办理过户登记。

　　《中华人民共和国契税暂行条例》

　　第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

　　(一)国有土地使用权出让;

　　(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;

　　(三)房屋买卖;

　　(四)房屋赠与;

　　(五)房屋交换。

　　前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

　　第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

　　第十一条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

　　纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

　　二、首次登记不动产权利人和办证人需要做什么

　　1、确定开发商已经进行初始登记。

　　2、到房屋管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。

　　3、拿测绘图(表)。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　4、领取相关文件。在房屋登记部门申请房屋登记时，应领取相关的文件资料。

　　5、缴纳公共维修基金、契税。

　　6、提交申请材料。

　　7、按照规定时间领取房产证。

　　另外，按规定，不动产登记是有范围规定的，登记范围基本如下：

　　1、住宅房产。住宅是人们居住的房屋，和我们的生活息息相关。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居不动产登记住条件、生活水平等信息，对国家保障民生起到引导作用。

　　2、商业房产。就是不是用来居住的房产，包括工业厂房、门市、用来出租的房屋，这些房产国家会适当收税的。

　　3、土地。我国的土地所有权为国家所有，但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等。

　　4、海域使用权。海域开发、养殖等使用权需要登记。

　　5、探矿权和采矿权。探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。

　　通过上述分析知道，依据《契税暂行条例》的规定，房屋过户不缴纳契税是否合法，要依据过户的类型而定，如果房屋进行买卖、赠与、交换等活动的，不缴纳契税不能办理过户登记，过户未缴纳就不合法。如果需要法律方面的帮助，读者可以到三六九律师网www.szgzfz.cn进行咨询。